ВНЖ при покупке недвижимости

До внесения задатка необходимо убедиться, что недвижимость подходит для программы ВНЖ и может быть приобретена иностранным гражданином. Проверяем право собственности продавца, сведения реестра, наличие ипотеки, ареста, судебных споров, задолженностей и других обременений. Для новостройки дополнительно оцениваем разрешения, статус проекта, документы застройщика и порядок регистрации объекта.

Также важно сверить фактические характеристики недвижимости с документами: площадь, назначение, границы, перепланировки и право использования земли. В государственных реестрах могут отдельно отражаться собственник, ипотека, аресты, ограничения и сведения о проекте.

Цена объекта — только часть общего бюджета. При покупке могут возникнуть налог на переход права собственности, регистрационные и нотариальные сборы, расходы на оценку, юридическую проверку, переводы документов и банковские операции.

После сделки собственник оплачивает ежегодные налоги на недвижимость, коммунальные услуги, страховку, обслуживание здания или жилого комплекса, ремонт и услуги управляющей компании. Например, в Греции предусмотрены налог при передаче недвижимости и ежегодный налог на владение, а в Дубае взимаются регистрационные и сервисные платежи.

Перед выбором объекта мы рассчитываем не только стоимость покупки, но и сопутствующие расходы на сделку и дальнейшее владение.

Возможность сдавать недвижимость зависит от страны, назначения объекта и местных правил. Для долгосрочной или краткосрочной аренды могут потребоваться регистрация договора, лицензия, налоговый номер и декларирование полученного дохода.

Продать недвижимость обычно можно, однако это может повлиять на ВНЖ, если именно объект является основанием статуса. Программы ВНЖ при покупке недвижимости нередко требуют сохранять право собственности до продления карты или в течение установленного срока. Например, в Грузии для отдельного долгосрочного маршрута требуется сохранять объект пять лет, а программы Греции и Дубая связывают инвестиционный статус с подтверждённым владением подходящей недвижимостью.

Замена объекта может быть возможна, но новую сделку необходимо заранее согласовать с требованиями программы. Продавать первоначальную недвижимость до регистрации нового объекта рискованно: может возникнуть перерыв в выполнении условий ВНЖ.

Условия аренды, продажи и замены недвижимости проверяем до сделки с учётом выбранной страны и типа статуса.

Посмотрите, как мы решаем нестандартные задачи клиентов: сопровождаем получение ВНЖ и гражданства, открытие зарубежных счетов, релокацию и международные финансовые операции.