ПМЖ за недвижимость

Стоимость недвижимости
Основная сумма направляется непосредственно на приобретение объекта, соответствующего требованиям выбранной программы. Учитываться могут тип недвижимости, минимальная стоимость, расположение, назначение объекта и наличие обременений.

Стоимость объекта должна соответствовать установленному порогу на момент сделки. В некоторых программах допускается покупка нескольких объектов, если их совокупная стоимость соответствует требованиям.

Дополнительные расходы
Помимо цены недвижимости могут возникнуть:

• налоги и сборы при покупке;
• регистрационные и государственные пошлины;
• нотариальные и юридические расходы;
• проверка объекта и документов продавца;
• банковские комиссии и расходы на перевод средств;
• оценка недвижимости, если она требуется;
• переводы, апостиль и легализация документов;
• сборы за оформление заявителя и членов семьи.

Размер дополнительных расходов зависит от страны, стоимости недвижимости, состава семьи и структуры сделки.

Перед покупкой объекта проверяются не только заявитель и источник капитала, но и сама недвижимость. Важно убедиться, что объект соответствует требованиям программы, юридически чист и может использоваться как основание для оформления резидентского статуса

Недвижимость, приобретённую в рамках программы, может потребоваться сохранять в собственности в течение установленного срока. Продолжительность такого периода и правила распоряжения объектом зависят от страны и конкретного основания для получения статуса.

Продажа объекта, передача права собственности или снижение стоимости недвижимости ниже установленного порога до окончания обязательного периода могут повлиять на сохранение резидентского статуса. Поэтому условия последующей продажи лучше проверять ещё до заключения сделки.

После окончания обязательного срока в некоторых программах недвижимость можно продать без потери статуса, в других требуется сохранить объект либо приобрести другой, соответствующий установленным требованиям.

Также отдельно учитываются срок действия резидентского документа, необходимость его обновления и сохранение других условий программы.

После получения постоянного статуса владелец недвижимости может продолжать жить в стране, пользоваться объектом для собственного проживания и реализовывать другие права, предусмотренные законодательством выбранной юрисдикции.

Недвижимость при этом может оставаться частью личного капитала: после окончания обязательного срока владения в некоторых программах объект можно продать, заменить или сохранить как долгосрочный актив.

В отдельных странах постоянное проживание в дальнейшем может учитываться при подаче на гражданство. Это отдельная процедура со своими требованиями к сроку проживания, языку, интеграции и другим условиям.

Покупка недвижимости дает не одинаковый набор прав во всех странах. Возможности после оформления зависят от типа резидентского статуса и правил конкретной программы.

Посмотрите, как мы решаем нестандартные задачи клиентов: сопровождаем получение ПНЖ и гражданства, открытие зарубежных счетов, релокацию и международные финансовые операции.